Юридическая экспертиза инвестиционных проектов

Специальный инвестиционный контракт - новый инструмент промышленной политики В октябре текущего года вступил в силу приказ Минпромторга России, регламентирующий заключение специального инвестиционного контракта. Основной принцип нового инструмента промышленной политики - установление стабильности законодательства и иных требований для участников специальных инвестиционных контрактов на весь срок действия контракта, максимум на 10 лет. Специальный инвестиционный контракт заключается между инвестором, уполномоченным органом федеральной власти и высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации. Инвестор обязуется выполнить такие социально-экономические обязательства, как создание нового предприятия, выпуск не имеющего аналогов оборудования и высокотехнологичной продукции. В свою очередь, Российская Федерация и регион гарантируют инвесторам неизменные условия ведения бизнеса и обеспечивают разрешенную законодательством поддержку. Это может быть льготное предоставление госимущества и земли, результатов интеллектуальной деятельности, преференций отраслевого характера, а также налоговых каникул. В заключении специального инвестиционного контракта от имени Российской Федерации выступает Минпромторг России, от имени Волгоградской области — Администрация Волгоградской области в части предоставления инвестору мер стимулирующего характера, предусмотренных законодательством Волгоградской области.

§ 2. Понятие и квалифицирующие признаки инвестиционного договора

Заключая настоящий специальный инвестиционный контракт, инвестор, промышленное предприятие промышленные предприятия и или иные привлеченные лица дают согласие на проведение выездных проверок хода реализации инвестиционного проекта. Статья 10 Изменение и расторжение специального инвестиционного контракта. Настоящий специальный инвестиционный контракт может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной стороны по решению суда на основании требования инвестора в следующих случаях: Настоящий специальный инвестиционный контракт может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной стороны по решению суда на основании требования Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в следующих случаях: Расторжение настоящего специального инвестиционного контракта по основаниям, предусмотренным подпунктами"а" -"в" пункта 3 настоящей статьи, влечет:

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними.

Термины и их толкование Для целей настоящего контракта применяются следующие термины и толкование: Реконструкция — строительство на застроенной территории новых зданий и сооружений различного назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной, а также расширение существующих пригодных для эксплуатации зданий и сооружений для приведения их технико-экономических и объемно - планировочных параметров в соответствии с показателями новой застройки.

Объект — совокупность зданий жилого и смешанного назначения, транспортных, инженерных сетей и сооружений, гаражей, парковочных мест, объектов благоустройства и социальной инфраструктуры, на строительство реконструкцию которых Застройщик направляет собственные и привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта. Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Инвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта по контракту в части финансирования или предоставления возможности для реализации инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Инвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права. Права Инвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются контрактом или дополнительным соглашением к контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.

Распорядительный документ — правовой акт органа или должностного лица, который является основанием для проектирования и строительства объекта недвижимости. Строительная площадка — свободный земельный участок, предоставляемый Застройщику в аренду на период строительства Объекта либо предоставленный на дату подписания инвестиционного контракта на ином титуле.

Общая площадь объекта — сумма площадей всех этажей в том числе технического, подвального и чердачного и встроено - пристроенных помещений.

Заключаем инвестиционный контракт

Подготовительный - подготовка заказчиком проектной документации и экономического обоснования, осуществление технической подготовки к возведению объекта недвижимости. Инвестиционно-строительный - поиски заказчиком инвестора и подрядчика, заключение с ними соответствующих соглашений, далее строительство объекта и передача его в распоряжение инвестора. Эксплуатационный - осуществление дополнительных работ — отделка, снабжение объекта коммунальными ресурсами, решение иных вопросов, связанных с недочетами, выявленными при строительстве.

Особенности инвестиционного контракта Отличительной чертой рассматриваемого контракта считается то, что после его выполнения право собственности на возведенный объект недвижимости регистрируется непосредственно на инвестора. Важно указать, что заключение такой сделки с физическим лицом недопустимо, поскольку такое участие расценивается как незаконное привлечение финансовых средств в долевое строительство.

Учетная регистрация - регистрация инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений и изменений к ним в порядке, устанавливаемом.

В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора. Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны — это заказчик и инвестор. Заказчик — это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия.

На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности. Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг. Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли.

На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное — это помогает заключить инвестиционный контракт.

Специальный инвестиционный контракт

Архив по рубрикам Инвестиционный договор. Основные правила при заключении инвестиционного договора Правильный выбор схемы осуществления инвестиционной деятельности в области строительства если не гарантирует, то существенно увеличивает шансы на успех. Инвестиционный контракт - своего рода"кодекс" для конкретных участников инвестиционной деятельности.

Распоряжение р Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора земельного участка, предоставляемого для завершения .

После устранения замечаний и доработки предложений документация направляется инвестором в адрес уполномоченного органа. При отсутствии замечаний предложений или по итогам их устранения уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней готовит сводную таблицу замечаний предложений с комментариями инвестора и заключения: Методика оценки Вышеуказанные материалы направляются членам Межведомственной комиссии и председателю Межведомственной комиссии. Время и место проведения заседания Межведомственной комиссии назначается председателем Межведомственной комиссии, о чем не позднее чем за 5 рабочих дней уведомляются члены Межведомственной комиссии и приглашенные лица.

В случае если инвестиционный проект претендует на присвоение статуса стратегического инвестиционного проекта Мурманской области, проект также должен быть рассмотрен на заседании Совета по улучшению инвестиционного климата в Мурманской области далее — Инвестиционный совет. Положение о Совете 6. Средний срок согласование проекта постановления составляет 30 календарных дней. С инвесторами, реализующими инвестиционные проекты Мурманской области в сфере промышленности заключаются специальные инвестиционные контракты.

Специальный инвестиционный контракт, заключенный от имени Правительства Мурманской области без участия Российской Федерации, тождественен по своей сути и содержанию Соглашению. Подготовка и подписание соглашения 1. Подготовка и согласование Соглашения с инвестором и исполнительными органами государственной власти Мурманской области осуществляется в течение 20 рабочих дней со дня принятия постановления Правительства Мурманской области, указанного выше.

Срок действия заключенного соглашения составляет: Соглашение направляется инвестору в трех экземплярах, которые подлежат подписанию и направлению в уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения Соглашения. Нарушение инвестором сроков подписания Соглашения без уважительной причины расценивается как отказ инвестора от получения государственной поддержки.

Инвестиционный контракт на строительство образец бланк

Понятие и порядок заключения особых договоров Статьи Контракт, предусматривающий встречные инвестиционные обязательства. Первый — это соглашение, заключаемое с поставщиком продукции, который назначен актом Правительства РФ, по причине проводимого данной стороной производства, модернизации или освоения товара на территории РФ.

Правомерность института инвестиционных контрактов и особенности системы 4) примерная форма соглашения о градостроительной подготовке.

План производства товаров услуг: Доверенное лицо вправе с согласия Фонда имущества уступить свои права по настоящему Контракту третьему лицу, полностью или частично, если это лицо примет на себя условия и обязательства Доверенного лица по настоящему Контракту. Доверенное лицо имеет право по согласованию с Фондом имущества расширять изменять перечень юридических и или физических лиц, по доверенности которых он действует.

Доверенное лицо обязано за счет собственных или привлеченных средств обеспечить реализацию Инвестиционного проекта в соответствии с п. Выполнять функции генерального заказчика по работам, проводимым в рамках Инвестиционного проекта. Регулярно, не реже одного раза в квартал, представлять Москомимуществу и отраслевому департаменту информацию об объемах выполненных работ. По требованию Фонда имущества или юридических и или физических лиц, по доверенности которых действует Доверенное лицо, проводить за счет собственных средств, привлекая аккредитованные при Фонде имущества фирмы, аудиторские проверки деятельности, связанной с проведением Инвестиционного проекта, и представлять Фонду имущества их результаты.

Обеспечить окончание работ и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные п. Обязательство Предприятия по сохранению профиля оговаривается в п.

Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилого назначения (примерная форма)

Срок действия Договора 3. Договор вступает в силу после подписания Сторонами. Договор заключается на срок реализации Инвестиционного проекта, определенный Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора приложение 1. Договор считается исполненным после утверждения Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.

Условия использования земельного участка в период реализации и после завершения Договора 4.

Инвестиционные контракты, считает А.Г. Богатырев, следует Примерная форма инвестиционного соглашения в Краснодарском крае по своему.

Основные показатели Инвестиционного проекта изложены в приложении к настоящему Договору, которое составляет его неотъемлемую часть. Инвестиционный проект осуществляется на территории муниципального района 2. Права и обязанности сторон В целях реализации настоящего Договора: Гарантии прав инвесторов 3. В соответствии с федеральным и областным законодательством Инвестору гарантируется: Страхование инвестиционных вложений и связанных с этим рисков осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Условия и порядок представления информации, отчетности о ходе реализации инвестиционного проекта и форм взаимодействия инвестора с органами государственной власти области 4. Ежегодно до 30 марта года, следующего за отчетным, в период действия настоящего договора Инвестор представляет в Министерство, а также отраслевой орган исполнительной власти области годовую бухгалтерскую и статистическую отчетность по результатам своей финансово-хозяйственной деятельности.

При осуществлении инвестиционной деятельности Инвестор вправе запрашивать информацию у Министерства и органов исполнительной власти области по вопросам реализации инвестиционного проекта. Министерство и органы исполнительной власти области в течение двух рабочих дней обязаны подготовить и представить Инвестору, заключившему настоящий договор, любую информацию, за исключением информации, составляющей государственную, коммерческую и иную охраняемую законом тайну.

§ 2. Понятие и квалифицирующие признаки

Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию реконструкции Инвестиционного объекта с использованием вложений привлекаемого капитала инвестиций из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных строительных ремонтных , пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав. Описание инвестиционного проекта с показателями его социально-экономической эффективности и оценкой целесообразности его реализации для муниципального образования содержится в Приложении 1 к Контракту.

Инвестиционный объект Объект - содержащийся в Описании Инвестиционного проекта перечень зданий жилого, смешанного назначения, транспортные и или инженерные сети и сооружения, на создание которых Инвестор-Застройщик направляет собственные и или привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта на условиях, определенных Контрактом, в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.

Типовая форма специального инвестиционного контракта для отдельных отраслей промышленности. Правила заключения специальных.

Утвердить примерную форму инвестиционного договора согласно приложению 1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях согласно приложению 3. Начальникам управлении, отделов агентств недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга: В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для осуществления строительства объекта недвижимости на инвестиционных условиях заключать договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях в соответствии с примерной формой, утвержденной настоящим распоряжением.

В случае заключения инвестиционного договора по итогам торгов включать в раздел 7 договора условие о том, что пункты 2. В случае заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях по итогам торгов включать в раздел 7 договора условие о том, что пункты 2. В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга следующих инвестиционных условий: Инвестор Арендатор вправе отказаться от исполнения обязанности продать Санкт-Петербургу встроенные пристроенные помещения в том случае, когда за месяц до окончания срока строительства вновь создаваемого объекта недвижимого имущества в законе Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на текущий год не предусмотрены расходы на приобретение встроенных пристроенных помещений.

В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга иных инвестиционных условий, не указанных в подпунктах 4. В случае заключения Договора на срок менее чем один год: Включать в раздел 7 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях условие о том, что пункты 6.

Договор инвестирования. На что следует обращать внимание при подписании инвестиционного договора